Marktlage 2005: Finanzierungskrise bietet Chancen Der Preis für gleichartige Berliner Altbauten in Bezug auf Lage, Ausstattung, Bausubstanz, Mieterstruktur ist von 1999 auf 2004 von 1.400 € den qm auf 700 € den qm gefallen – die Mieten steigen aber. Die folgende Grafik verdeutlicht den Spread: Die Gründe für diese Entwicklung sind vielfältig: • Weiterhin unsichere wirtschaftliche Lage • Sukzessiver Wegfall der staatlichen Förderung ab 1999 • Korrektur der überhöhten Boom-Mieten, die bis 1999 üblich waren • Zu hohe Kreditfinanzierungen • Verbreitetes Immobilienmissmanagement Der resultierende Preisverfall führte in eine Abwärtsspirale mit • Notverkäufen und Zwangsversteigerungen • hohen Eigenkapitalanforderungen an die Käufer • restriktiver Kreditvergabe durch die Banken (Basel II) • weiter zurückgehender Kaufnachfrage Das PPS-Konzept kann diese Chancen zum Vorteil der Mieter und Investoren besonders gut nutzen.